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乐居观察 促销与高价拿地共存 耐人寻味的南宁楼市_房产频道_东方

文章来源:本站原创 发布时间:2020-09-14 点击数:

乐居买房讯 房企头悬“三道红线”,倒逼着房企卖房,这不作为头部房企恒大集团在全国范围内推出了7折优惠活动。纵观南宁楼市紧急出货回本的房企有之。上周末,位于五象湖的龙光天瀛拿出部分特惠房促销,现场火爆程度可见,同样位于凤岭南的保利领秀前城原精装售价1.5-1.7万/?,直接推出部分毛坯价1.3万/?,奏效也不错。

以价换量方式目前南宁楼市市场并没有大范围内出现,业内人士认为这只是个别房企为了走量,而采取的以价换量的策略,以价换量是一个趋势,铁算盘,目前只是个别楼盘促销,但也不能把个别忽略,这个案或许其他房企也会陆续跟进,就会演变成一个大的趋势。

当然除了以价换量外,据乐居观察目前南宁市面上比较普遍的一种现象是首付分期,虽说这种方式不比特惠房来的爽快,但这种低门槛置业的方式同样能吸引一波刚需置业,毕竟很多刚城购房者置业门槛没有那么高,如门槛降低于他们而言也是一个不错的上车机会。

据乐居新房中心不完全统计,南宁近30个楼盘推出首付分期活动,这些楼盘不乏像凤岭南、五象新区等热门板块的楼盘,且首付分期低至1万起。当然,除了特惠房、首付分期外,各式的促销方式轮番上阵,只为收割更多的购房者,让快速回笼资金。

和楼市降温相反的却是土地市场的火热,一边是楼盘特惠房、首付分期等等促销,一边是房企高价举牌拿地。9月9日,荣和集团以总价18.96亿摘得五象南综合体用地,值得注意的是住宅地块楼面价达到了7980元/?,这个地价刷新了五象南地块的楼面价。且,五象南的楼面价在今年两度被荣和集团刷新。5月27日,荣和集团以楼面价7866元/?摘得五象南28亩地,可时至9月9日这个楼面价又被荣和刷新了。

随后, 9月10日美的置业以楼面价6871元/?的价格刷新了经开区的楼面价。此前,经开区楼面价一直在4字头左右,而美的置业让经开区的楼面价飙升到了6字头起。除了楼面价攀升外,乐居编辑发现原本不活跃于土地市场的房企也开始加入拿地的争夺战中,除了已在南宁布局但久未拿地的房企外,还有部分新面孔加入进来,想在南宁抢占一席之地。

对于土地市场的火热,有业内人士分析,房企要实现规模化就得广“囤粮”没有粮谈何规模发展。且可以看到今年部分房企已在南宁没有土地储备,他们要是再不拿地就会面临被南宁市场所淘汰,更别提规模发展。以美的置业为例,2018年5月24日首进南宁开发美的慧城,同年8月31日,与旭辉合作开发美的旭辉城;2019年6月19日拿下凤岭南三岸地块即现在的美的悦江府。美的慧城、美的旭辉城已处于尾盘销售,而美的悦江府近期因未达到预期售价封盘,预计明年4月份才推出。如再不拿地,美的置业南宁公司如何在市场立足,今年他们预计将宝压在新拿的经开区地块上。

无论是促销,亦或是高价拿地,在一定程度都是房企为在“活”下去进行的一系列操作。促销,是保证企业的现金流;拿地,是为了企业能长远的发展,只有有了地,才有房可售。

那么,接下来南宁金九银十南宁房价走势如何?乐居采访易居企业集团?克而瑞广西区域高级分析师梁宁宁,认为今年“金九银十”的市场还是挺特殊的。一方面,疫情对市场的影响还在不断显现,整体购买力疲软。另一方面,8月份出台的“三道红线”政策强压下,对开发商来说,快速回笼资金更加迫切。所以,我们看到,8月份以来,南宁市场上的促销战有愈演愈烈的态势,促销打折从刚需盘到高端盘,也从刚需区域到一些核心改善区域。

整体来说,“金九银十”,或难现明显的“金”或“银”,但在房企系列促销动作下,预估整体成交量也不会差,还是可以保持整体相对平稳。而价格方面,从8月份来看,尽管楼盘促销力度很大,但房价依旧小幅上涨,主要是由于今年整体高价盘上市带动下,价格会有结构性上涨,预计金九银十也会保持这样的态势。

文章来源:乐居

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